16 мая власти опубликовали свежие поправки к прошлогоднему закону о праве собственности для иностранцев. Давайте пройдемся еще раз по основным моментам и правилам оформления недвижимости на Северном Кипре и также разберемся в последних изменениях.
В 2024 году в законодательство Северного Кипра были внесены значительные изменения, касающиеся покупки недвижимости иностранцами. Эти меры были направлены на регулирование рынка, повышение прозрачности сделок и защиту интересов как самих инвесторов, так и местных жителей. Однако, в мае 2025 года были приняты поправки в сторону смягчения условий для иностранных владельцев недвижимости на острове.
Давайте разбираться в процессе оформления сделок по недвижимости на Северном Кипре с учетом последних корректировок:
- Ограничения на приобретение недвижимости иностранцами.
Лимит на количество объектов: Иностранным гражданам (за исключением граждан Турции) было разрешено приобретать только 1 объект недвижимости: квартиру, дом или земельный участок. С мая 2025 можно приобретать до 3-х объектов недвижимости на одного человека, либо две виллы. Граждане Турции раньше могли приобретать до 3-х объектов недвижимости, сейчас до 6-ти.
Изменения в налогах и сборах.
Налог на передачу права собственности: иностранные покупатели ранее были обязаны уплачивать налог на передачу права собственности в размере 12% от оценочной кадастром стоимости недвижимости, с мая 2025 — 9%.
Порядок оплаты налога: Половина суммы (6%) уплачивается при регистрации договора купли-продажи в земельном кадастре, оставшиеся 3% — при передаче титула. В случае со второй и третьей квартирой, при регистрации уплачивается 3%, на титуле — 6%.
Дополнительные сборы: При покупке недвижимости иностранцы также обязаны уплатить гербовый сбор в размере 0,5% от стоимости недвижимости на моменте регистрации. В случае первичной покупки от застройщика покупатель еще обязан оплатить НДС 5%, а так же в случае если недвижимость куплена на вторичном рынке и НДС не был оплачен первым владельцем, данный налог тоже нужно будет оплатить.
Давайте разбираться в процессе оформления сделок по недвижимости на Северном Кипре с учетом последних корректировок:
- выбор объекта (желательно с помощью компетентных юридических лиц, которые знают рынок недвижимости ТРСК и в курсе юридической чистоты объектов острова, а также ситуации на рынке)
- заключение договоренностей о сотрудничестве с юристом.
- подписание договора купли-продажи.
- регистрация контракта в налоговой и земельном кадастре, оплата гербового сбора 0,5% и 6% первой части налога на собственность
- подача заявления в Совет Министров на получение разрешения на покупку недвижимости в ТРСК иностранным гражданам
- после получения вышеописанного разрешения, оплата оставшихся 3% налога на собственность и перевод титула на свое имя.
Напомним, что вся процедура оформления занимает несколько лет, однако зарегистрировав контракт на моменте покупки, ваша сделка уже считается юридически безопасной. В процессе выбора компетентного юриста, выбора самой недвижимости вам необходимо обратиться к профессионалам по рынку недвижимости на Северном Кипре.
Наша компания занимается консультациями по подбору недвижимости в ТРСК, сопровождает на всех этапах сделки, а также бесплатно предоставляет после продажный сервис, такой как прием недвижимости/получение ключей, заключение договоров с коммунальными службами, сдача недвижимости в аренду, сопровождение в подаче документов на ВНЖ и многое другое..
Связывайтесь с нами по номеру:
+7 708 493 75 36