С 7 октября 2026 года по 5 января 2027 года включительно налоги при покупке недвижимости на Северном Кипре временно снижены. Сбор за регистрацию контракта для иностранцев снижен с 6% до 1%, а общая сумма налогов на первый объект — с 9,5% до 4,5%. В этой статье разбираем, какие налоги платит иностранец при покупке квартиры на Северном Кипре, когда их оплачивать и какие дополнительные расходы нужно заложить в бюджет.
Как было раньше: налоги при покупке квартиры на Северном Кипре до октября 2026
До снижения иностранный покупатель платил три основных платежа:
- 6% — сбор за регистрацию контракта в Земельном кадастре;
- 0,5% — гербовый сбор (Stamp Duty) при оформлении контракта;
- 3% — налог за перевод титула на имя покупателя.
Итого 9,5%, из них 6,5% нужно было оплатить сразу при покупке.
Как стало: снижение налогов на недвижимость на Северном Кипре до 5 января 2027
Решение опубликовано в официальной газете Resmî Gazete ТРСК 7 октября 2026 года (документ Земельного кадастра A.E. 947, выпуск № 196). Размер налогов при покупке зависит от того, какой по счёту объект вы покупаете на Северном Кипре.
| Платёж | Было | Первый объект | Второй объект | Третий объект |
|---|---|---|---|---|
| Регистрация контракта | 6% | 1% | 1,5% | 1% |
| Гербовый сбор (Stamp Duty) | 0,5% | 0,5% | 0,5% | 0,5% |
| Перевод титула | 3% | 3% | 4% | 5% |
| Итого | 9,5% | 4,5% | 6% | 6,5% |
| Сразу при покупке | 6,5% | 1,5% | 2% | 1,5% |
Важно: налоги рассчитываются от оценочной стоимости, установленной Земельным кадастром, а не от суммы в договоре купли-продажи. Оценочная стоимость может отличаться от цены квартиры, поэтому её стоит уточнить заранее.
Пример расчёта налогов при покупке квартиры за £200 000
Возьмём первый объект с оценочной стоимостью £200 000:
| До 7 октября 2026 | Сейчас | |
|---|---|---|
| Сразу при покупке | £13 000 | £3 000 |
| Перевод титула (позже) | £6 000 | £6 000 |
| Всего налогов | £19 000 | £9 000 |
Экономия составляет £10 000. Эту сумму можно направить на мебель, ремонт или переезд.
Когда платить: регистрация контракта и перевод титула на Северном Кипре
- При регистрации контракта оплачиваются сбор Земельного кадастра и гербовый сбор. Для первого объекта это 1,5%.
- При переводе титула оплачиваются оставшиеся 3%. Обычно это примерно через год, после того как выйдет разрешение МВД на покупку недвижимости иностранцем.
Сильнее всего снижен именно платёж при регистрации контракта. Поэтому тем, кто планирует купить недвижимость на Северном Кипре, выгодно зарегистрировать контракт до 5 января 2027 года.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости на Северном Кипре
Помимо основных налогов, при покупке квартиры на Северном Кипре могут быть и другие платежи.
НДС на недвижимость (VAT / KDV), обычно 5%. Как правило, применяется при покупке новостройки у застройщика. На вторичном рынке НДС может не начисляться, если его уже заплатил первый владелец. НДС считается от стоимости контракта, а срок оплаты указан в договоре: часто это передача ключей или в течение года после неё.
Трансформаторный сбор (Trafo fee), £1 500–5 000. Платёж за инфраструктуру и подключение коммуникаций в новом проекте. Точная сумма и срок оплаты зависят от застройщика.
Платежи застройщика. В договоре могут быть отдельные платежи, например за кондиционеры или дополнительную комплектацию. Уточняйте заранее, что входит в цену, а что оплачивается отдельно.
Чек-лист: как рассчитать полную стоимость квартиры на Северном Кипре
- Узнайте оценочную стоимость объекта в Земельном кадастре.
- Определите, какой по счёту это объект для вас: первый, второй или третий.
- Проверьте, первичное это жильё или вторичное и оплачен ли уже НДС.
- Уточните у застройщика трансформаторный сбор и дополнительные платежи.
- Заложите в бюджет услуги юриста.
- Разделите расходы на «сразу при покупке» и «позже», чтобы спланировать деньги.
Частые вопросы о налогах на недвижимость на Северном Кипре
До какого числа действует снижение налогов?
До 5 января 2027 года включительно.
Сколько налогов платит иностранец при покупке первой квартиры на Северном Кипре?
4,5% от оценочной стоимости: 1,5% при регистрации контракта и 3% при переводе титула. Дополнительно может быть НДС 5% на новостройки.
От какой суммы считаются налоги?
От оценочной стоимости Земельного кадастра. НДС — от стоимости контракта.
Нужно ли платить НДС при покупке вторичной недвижимости?
Часто нет, если его уже оплатил первый владелец. Это нужно проверить до сделки.
Когда платится налог за перевод титула?
Ориентировочно через год после покупки, когда выйдет разрешение на покупку недвижимости.
Помощь с расчётом налогов при покупке недвижимости на Северном Кипре
В налогах легко запутаться: одни платежи считаются от оценочной стоимости, другие от цены контракта, а сроки зависят от договора. Запишитесь на бесплатную консультацию, и мы рассчитаем полную стоимость покупки по вашему объекту, а также подберём недвижимость на Северном Кипре от надёжных застройщиков под ваш бюджет.
Информация актуальна на 15 октября 2026 года и относится к иностранным покупателям.
Читайте также: «Почему сейчас выгодно приобретать вторичную недвижимость на Северном Кипре» https://heartland-cyprus.com/%d0%bf%d1%80%d0%b8-%d0%b1%d1%80%d0%be%d0%bd%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d1%8b-%d0%b4%d0%be-15-%d0%be%d0%ba%d1%82%d1%8f%d0%b1%d1%80-2/